# Mini-Hotel mit Pool in Schajan, Transkarpatien, zu verkaufen

Laufendes Mini-Hotel mit Pool in Schajan: 866 m² Nutzfläche auf 1.800 m² Grundstück, 11 Apartments, eigene Direktbuchungs-Website. Kaufpreis 1.150.000 USD oder 1.000.000 EUR, VB.

- Preis: 1.150.000 USD / 1.000.000 EUR
- Adresse: Kotedzhna Str. 10, Schajan, Rajon Chust, Oblast Transkarpatien
- Gebäude: 866 m² Nutzfläche, 3 Etagen
- Grundstück: 1.800 m² Grundstück (0,18 ha)
- Pool: Außenpool, 1,5 m tief, Saison von Ende April bis September oder Oktober
- Zimmerbestand: 11 Apartments (N1–N11) laut Buchungsregister des Anwesens: 25 bis 60 m², je 2–5 Gäste, insgesamt bis zu 45 Schlafplätze.
- Kontakt: +38 050 414 13 07, vitalyiegorov@gmail.com
- GPS: 48.0594, 23.3461

## Antworten vorab

### Wie hoch ist der Preis, und ist er verhandelbar?
Der Kaufpreis beträgt 1.150.000 USD bzw. 1.000.000 EUR für den laufenden Betrieb samt Gebäude, Grundstück und Website. Er ist öffentlich und Verhandlungsbasis (VB).

### Wo befindet sich die Immobilie?
Kotedzhna Str. 10, Schajan, Rajon Chust, Oblast Transkarpatien, im Ortszentrum, 18 km von Chust entfernt. Die Trinkhalle für Mineralwasser erreichen Sie in 5 Gehminuten.

### Wie viele Zimmer hat das Anwesen?
Laut Buchungsregister des Anwesens sind es 11 Apartments (N1–N11) mit 25 bis 60 m², insgesamt bis zu 45 Schlafplätze. In Anzeigen variieren die Zahlen (6, 12, 13, 15), weil die Einheiten unterschiedlich gezählt werden. Die genaue Aufteilung bestätigen wir bei der Besichtigung.

### Handelt es sich um einen laufenden Betrieb?
Ja. Das Anwesen empfängt Gäste, hat 4,5 von 5 Sternen bei 103 Google-Bewertungen und eine mehrsprachige Direktbuchungs-Website mit stabilem organischem Traffic, die im Verkauf enthalten ist.

### Kann ich Finanzkennzahlen erhalten?
Umsatz, Auslastung und GuV stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung. Schreiben oder rufen Sie uns an, dann besprechen wir das Format.

### Was ist im Verkauf enthalten?
Gebäude mit 866 m² Nutzfläche, Grundstück mit 1.800 m² (0,18 ha), Apartments, Pool, Pavillon, Kinderspielplatz, Parkplatz, Videoüberwachung, Notstromversorgung und die Direktbuchungs-Website. Möblierung, Ausstattung, Marke und Accounts werden gesondert vereinbart.

### Können Ausländer das Anwesen erwerben?
Laut der Anwaltskanzlei Kinstellar (15.01.2026) dürfen Ausländer und ausländische Unternehmen Land mit nicht landwirtschaftlicher Zweckbestimmung erwerben. Die Landkategorie und den Katasterstatus des Grundstücks bestätigen wir auf Anfrage. Dies ist keine Rechtsberatung.

### Welche Kriegsrisiken gibt es in der Region?
2025 gab es in Transkarpatien 103 Luftalarme, die wenigsten unter allen Oblasten (Fakty ICTV, 24.11.2025). Das ist die geringste Alarmbelastung, aber keine Sicherheit: Am 13.05.2026 erlebte die Region den bislang größten Drohnenangriff seit 2022 (Ukrinform).

### Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Schreiben Sie uns per Viber, WhatsApp, Telegram oder E-Mail oder rufen Sie an. Besichtigungen finden nach vorheriger Vereinbarung statt.

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