# מלון בוטיק עם בריכה למכירה בשיאן, טרנסקרפטיה

מלון בוטיק פעיל עם בריכה בשיאן: 866 מ״ר על 1,800 מ״ר קרקע, 11 דירות, אתר הזמנות ישירות. מחיר מבוקש 1,150,000 USD או 1,000,000 EUR, למשא ומתן.

- מחיר: ⁦USD 1,150,000⁩ / ⁦EUR 1,000,000⁩
- כתובת: רח׳ קוטז׳נה 10, הכפר שיאן, מחוז חוסט, אזור טרנסקרפטיה
- הבניין: 866 מ״ר, 3 קומות
- קרקע: 1,800 מ״ר (כ-1.8 דונם; 0.18 הקטר)
- בריכה: חיצונית, עומק 1.5 מ׳, עונת פעילות מסוף אפריל ועד ספטמבר או אוקטובר
- מצבת חדרים: 11 דירות (N1–N11) לפי יומן ההזמנות של הנכס: 25 עד 60 מ״ר, 2–5 אורחים בכל דירה, עד 45 מקומות בסך הכול.
- דירת הבעלים: דירה דו-מפלסית פרטית של 180 מ״ר בקומות 2–3 של הבניין הראשי, עם נוף לבריכה, מרוהטת; כלולה ב-866 מ״ר של הבניין.
- יצירת קשר: +38 050 414 13 07, vitalyiegorov@gmail.com
- GPS: 48.0594, 23.3461

## תשובות לשיחה

### מה המחיר והאם הוא ניתן למשא ומתן?
המחיר הוא ⁦USD 1,150,000⁩ או ⁦EUR 1,000,000⁩: מחיר עבור עסק פעיל, כולל הבניין, הקרקע והאתר. המחיר מפורסם וניתן למשא ומתן.

### היכן הנכס ממוקם?
רח׳ קוטז׳נה 10, הכפר שיאן, מחוז חוסט, אזור טרנסקרפטיה (זקרפטיה), במרכז הכפר, 18 ק״מ מחוסט. עמדת שתייה של מי מרפא במרחק 5 דקות הליכה.

### כמה חדרים יש בנכס?
לפי יומן ההזמנות של הנכס מדובר ב-11 דירות (N1–N11) בנות 25 עד 60 מ״ר, עד 45 מקומות בסך הכול. במודעות המספרים משתנים (6, 12, 13, 15), כי החללים נספרים בדרכים שונות. את החלוקה המדויקת נאשר בסיור בנכס.

### האם יש בנכס מגורים לבעלים?
כן. בנוסף ל-11 דירות האירוח, בבניין הראשי יש דירה דו-מפלסית פרטית של הבעלים בשטח 180 מ״ר בקומות 2–3, עם נוף לבריכה, מרוהטת במלואה ומצוידת במוצרי חשמל. במפלס התחתון: אולם כניסה, מטבח גדול בקונספט סטודיו עם סלון, חדר עבודה, חדר רחצה עם מקלחון ומרפסת; במפלס העליון: חדר שינה וחדר רחצה עם מקלחון. שטח הדירה כלול ב-866 מ״ר של הבניין. הקונה יכול לגור בה בעצמו או להשכיר אותה בנפרד כמגורי VIP.

### האם זה עסק פעיל?
כן. הנכס מארח אורחים, מדורג 4.5 מתוך 5 על סמך 103 ביקורות ב-Google, ויש לו אתר הזמנות ישירות רב-לשוני עם תנועה אורגנית יציבה, הנכלל במכירה.

### מדוע הנכס מוצע למכירה?
הבעלים עובר לחו״ל ולכן מוכר את הנכס. הנכס פועל כרגיל, והביקור בו והשיחה על התנאים פתוחים לקונים רציניים.

### האם אפשר לקבל נתונים פיננסיים?
נתוני הכנסות, תפוסה ודוח רווח והפסד (P&L) נמסרים לקונים מוסמכים לפי בקשה. כתבו או התקשרו, ונדון במתכונת.

### מה כלול במכירה?
בניין של 866 מ״ר, מגרש של 1,800 מ״ר, דירות, בריכה, גזיבו, מגרש משחקים, חניה, מצלמות אבטחה, מערכת גיבוי חשמל ואתר הזמנות ישירות. הרהיטים, הציוד, המותג והחשבונות הנכללים בעסקה יסוכמו בנפרד.

### האם זר יכול לקנות את הנכס?
לפי משרד עורכי הדין Kinstellar (15.01.2026), זרים וחברות זרות רשאים להחזיק בקרקע לא חקלאית. את סיווג הקרקע ומעמד הרישום בקדסטר של המגרש נאשר לפי בקשה. זה אינו ייעוץ משפטי.

### איך מגיעים מישראל?
הדרך הפשוטה ביותר היא לטוס מתל אביב (בן גוריון) לבודפשט: יש טיסות ישירות, משך הטיסה כ-3.5 שעות, ולוח הטיסות משתנה, ולכן כדאי לבדוק אותו מול חברות התעופה. משם ממשיכים ברכב דרך טרנסקרפטיה עד שיאן. את תנאי הכניסה לאוקראינה יש לבדוק באתרים הרשמיים לפני הנסיעה.

### מהם סיכוני המלחמה באזור?
ב-2025 נרשמו בטרנסקרפטיה 103 אזעקות אוויר, הנמוך ביותר מבין המחוזות (ICTV Facts, 24.11.2025). זו החשיפה הנמוכה ביותר, אך אין בכך ביטחון: ב-13.05.2026 האזור ספג את מתקפת הרחפנים הגדולה ביותר מאז 2022 (Ukrinform).

### איך מארגנים סיור בנכס?
כתבו לנו ב-Viber, ב-WhatsApp או ב-Telegram, שלחו מייל או התקשרו. סיור בנכס מתקיים בתיאום מראש.

## חומרים לקונה
- [השקעה במלונות בטרנסקרפטיה: מחירים, שוק, סיכונים](https://shayan-hotel-for-sale.com/he/investing-in-zakarpattia)
- [קניית מלון באוקראינה: שלבים, מסמכים, חדר נתונים](https://shayan-hotel-for-sale.com/he/buying-process)
- [שיאן, טרנסקרפטיה: מרחקים, מי מרפא ומעיינות תרמיים](https://shayan-hotel-for-sale.com/he/shayan-guide)

---
- Українська: https://shayan-hotel-for-sale.com/ua
- English: https://shayan-hotel-for-sale.com/en
- Deutsch: https://shayan-hotel-for-sale.com/de
- Magyar: https://shayan-hotel-for-sale.com/hu
- Slovenčina: https://shayan-hotel-for-sale.com/sk
- עברית: https://shayan-hotel-for-sale.com/he