# Hogyan vásároljon szállodát Kárpátalján: az érdeklődéstől az ügyletig

Az ügylet hét lépésben zajlik: érdeklődés, NDA, data room, megtekintés, ajánlat, due diligence és zárás. Az ár két pénznemben van meghatározva, a külföldiek pedig birtokolhatnak nem mezőgazdasági rendeltetésű földet.

https://shayan-hotel-for-sale.com/hu/buying-process

## Mit adunk el pontosan

Működő kis szálloda medencével Sajánban, Huszti járás: háromszintes, 866 m²-es épület 1800 m²-es (0,18 ha) telken, 11 apartman a foglalási nyilvántartás szerint (legfeljebb 45 férőhely), parkoló, kamerarendszer, tartalék áramellátás és többnyelvű közvetlen foglalási weboldal. A vendégek 5-ből 4,5-re értékelték a birtokot 103 Google-értékelés alapján.

Kotedzsna utca 10., Saján. A tulajdonos közvetlenül adja el az ingatlant, az elérhetőségek az oldal alján találhatók.


## Az ügylet hét lépése

A bevételt, a kihasználtságot és a P&L-t nem tesszük közzé az oldalon, és hozamot sem ígérünk. Ezeket az adatokat szakaszosan adjuk át, miután a vevő igazolta a fizetőképességét.

- 1. Érdeklődés. Írjon vagy hívjon: mutatkozzon be, és adja meg, hogy magánszemélyként vagy cégként vásárol, valamint a hozzávetőleges költségvetést a hozzávetőleges költségvetést.
- 2. NDA. A pénzügyi dokumentumok átadása előtt titoktartási megállapodást írunk alá.
- 3. Data room. A minősített vevő hozzáférést kap a pénzügyi és jogi anyagokhoz (a lista lent található).
- 4. Megtekintés. Az ingatlan helyszíni megtekintése előzetes egyeztetés alapján.
- 5. Ajánlat. Írásos ajánlat az árral, a pénznemmel és az ügylet szerkezetével.
- 6. Due diligence. A dokumentumok, a telek és a kötelezettségek ellenőrzése az Ön jogászai által.
- 7. Zárás. Közjegyzői okiratba foglalás és elszámolás.


## Milyen dokumentumokat kap a vevő

A minősített vevő olyan megnevezett személy vagy cég, aki igazolta, hogy képes finanszírozni az ügyletet, és kész NDA-t aláírni. A csomag tartalmát a megkeresés alapján pontosítjuk. Hozzávetőleges lista:

- pénzügyi mutatók: bevétel, kihasználtság és havi bontású P&L;
- kivonat az Állami Dologi Jogi Nyilvántartásból az épületről és a telekről;
- kataszteri kivonat, a telek rendeltetése és kategóriája;
- üzembe helyezési okirat, a szálláshely-szolgáltatási tevékenység nyilvántartásba vétele, engedélyek;
- adatok az adó- és munkaügyi kötelezettségekről;
- az épület tervei, valamint a bútorok és a felszerelés jegyzéke;
- a közvetlen foglalási weboldal keresési forgalmának adatai (Google Search Console).


## Megjegyzések külföldi vevőknek

A Kinstellar ügyvédi iroda áttekintése szerint a külföldiek és a külföldi cégek nem mezőgazdasági rendeltetésű földet, ezen belül kereskedelmi és lakóterületet is szerezhetnek, településeken belül és kívül egyaránt. Ezért a telek kategóriáját és kataszteri státuszát az ajánlat benyújtása előtt dokumentumokkal igazoljuk.

- A mezőgazdasági rendeltetésű föld zárt a külföldiek és a külföldi tulajdonú ukrán cégek előtt, bérlése viszont lehetséges.
- A határ, a katonai övezetek és a védett természeti területek közelében további korlátozások érvényesek; az erdőterületek ki vannak zárva.
- Az ügyvéddel általában megbeszélt szerkezetek: az épület és a telek közvetlen megvásárlása, vásárlás egy Ukrajnában bejegyzett cégen keresztül, az üzemeltető cég üzletrészeinek megvásárlása.

- [Kinstellar (Mondaq)](https://webiis08.mondaq.com/landlord-tenant-leases/1731470/land-ownership-and-leasing-rights-for-foreign-investors-in-ukraine), 2026. január 15.


## Ár és pénznem

Az ár két pénznemben van meghatározva: 1 150 000 USD vagy 1 000 000 EUR. Mindkét összeg rögzített, nem az ügylet napi árfolyamán számolt átváltás.

A svájci frank (nagyjából 930 000 CHF) csak tájékoztató jellegű. A közjegyzőn és az ukrán bankon keresztül történő elszámolás rendjét az Ön jogászaival egyeztetjük.

Tájékoztatásul: az épület négyzetméterére 1328 USD, egy apartmanra 104 545 USD jut. Ez az ajánlati ár alapján végzett egyszerű számítás (866 m², 11 apartman), nem értékbecslés.


## Hogyan kezdje

Írjon Viberen, WhatsAppon vagy Telegramon, e-mailben, vagy hívjon telefonon. A megtekintés előzetes egyeztetés alapján történik. A régió piacáról, áráról és kockázatairól a kárpátaljai szállodabefektetésekről szóló oldal, az elhelyezkedésről a sajáni útmutató ad képet.

[Shayan Hotel For Sale](https://shayan-hotel-for-sale.com/hu)