# Eladó mini szálloda medencével Sajánban, Kárpátalján

Működő mini szálloda medencével Sajánban: 866 m² alapterület, 1800 m²-es telek, 11 apartman, saját foglalási weboldal. Irányár: 1 150 000 USD vagy 1 000 000 EUR, alku lehetséges.

- Ár: 1 150 000 USD / 1 000 000 EUR
- Cím: Kotedzsna utca 10., Saján, Huszti járás, Kárpátalja
- Épület: 866 m², 3 szint
- Telek: 1800 m²-es telek (0,18 ha)
- Medence: Szabadtéri, 1,5 m mély, a szezon április végétől szeptemberig vagy októberig tart
- Szálláskapacitás: 11 apartman (N1–N11) a birtok foglalási nyilvántartása szerint: 25–60 m², apartmanonként 2–5 vendég, összesen legfeljebb 45 férőhely.
- Kapcsolat: +38 050 414 13 07, vitalyiegorov@gmail.com
- GPS: 48.0594, 23.3461

## Válaszok a beszélgetés előtt

### Mi az irányár, és alkudható-e?
Az irányár 1 150 000 USD vagy 1 000 000 EUR: ez a működő üzlet ára az épülettel, a telekkel és a weboldallal együtt. Az ár nyilvános, alku lehetséges.

### Hol található az ingatlan?
Kotedzsna utca 10., Saján, Huszti járás, Kárpátalja, a falu központjában, Husztól 18 km-re. Az ásványvíz-ivócsarnok 5 perc sétára van.

### Hány szoba van a birtokon?
A birtok foglalási nyilvántartása szerint 11 apartmanról van szó (N1–N11), 25–60 m² között, összesen legfeljebb 45 férőhellyel. A hirdetésekben eltérő számok szerepelnek (6, 12, 13, 15), mert az egységeket különbözőképpen számolják. A pontos kiosztást a megtekintésen erősítjük meg.

### Működő üzletről van szó?
Igen. A birtok fogad vendégeket, 4,5/5 értékelést kapott a 103 Google-vélemény alapján, és többnyelvű, közvetlen foglalási weboldala állandó organikus forgalmat hoz, amely az eladás része.

### Kérhetők pénzügyi mutatók?
A bevételi, kihasználtsági és eredménykimutatási (P&L) adatokat kérésre minősített vevőknek adjuk át. Írjon vagy hívjon, és egyeztetjük a formát.

### Mi tartozik az eladáshoz?
Az eladás tárgya az 866 m² alapterületű épület, az 1800 m²-es telek, az apartmanok, a medence, a filagória, a játszótér, a parkoló, a kamerarendszer, a tartalék áramellátás és a közvetlen foglalási weboldal. A bútorok, a felszerelés, a márkanév és a fiókok körét külön egyeztetjük.

### Vásárolhat-e külföldi állampolgár birtokot?
A Kinstellar ügyvédi iroda adatai szerint (2026. 01. 15.) külföldi magánszemélyek és cégek is tulajdonolhatnak nem mezőgazdasági rendeltetésű földet. A telek kategóriáját és kataszteri státuszát kérésre igazoljuk. Ez nem jogi tanácsadás.

### Milyen háborús kockázatok vannak a térségben?
2025-ben Kárpátalján 103 légiriadó volt, ez a legkevesebb az ukrán megyék között (ICTV Fakty, 2025. 11. 24.). Ez a legalacsonyabb kitettség, de nem biztonság: 2026. 05. 13-án a térséget érte a 2022 óta legnagyobb dróntámadás (Ukrinform).

### Hogyan szervezhető meg a megtekintés?
Írjon Viberen, WhatsAppon vagy Telegramon, e-mailben, vagy hívjon. A megtekintés előzetes egyeztetéssel lehetséges.

---
- Українська: https://shayan-hotel-for-sale.com/ua
- English: https://shayan-hotel-for-sale.com/en
- Deutsch: https://shayan-hotel-for-sale.com/de
- Magyar: https://shayan-hotel-for-sale.com/hu
- Slovenčina: https://shayan-hotel-for-sale.com/sk