# Ako kúpiť hotel na Zakarpatsku: od dopytu po transakciu

Transakcia prebieha v siedmich etapách: dopyt, NDA, data room, obhliadka, ponuka, due diligence a uzavretie. Cena je stanovená v dvoch menách a cudzinci môžu vlastniť pozemky nepoľnohospodárskeho určenia.

https://shayan-hotel-for-sale.com/sk/buying-process

## Čo presne sa predáva

Fungujúci mini hotel s bazénom v Šajane, okres Chust: trojpodlažná budova s úžitkovou plochou 866 m² na pozemku 1 800 m² (0,18 ha), 11 apartmánov podľa rezervačného registra (až 45 lôžok), parkovisko, kamerový systém, záložné napájanie a viacjazyčný web s priamymi rezerváciami. Hostia ohodnotili areál 4,5 z 5 podľa 103 hodnotení Google.

ul. Kotedžna 10, obec Šajan. Majiteľ predáva objekt priamo, kontakty sú uvedené v dolnej časti stránky.


## Sedem etáp transakcie

Tržby, obsadenosť a P&L na stránke nezverejňujeme a výnosnosť nesľubujeme. Tieto údaje poskytujeme postupne, po tom, čo kupujúci potvrdí svoju finančnú schopnosť.

- 1. Dopyt. Napíšte alebo zavolajte: uveďte seba či spoločnosť, typ kupujúceho a orientačný rozpočet.
- 2. NDA. Pred odovzdaním finančných dokumentov podpisujeme dohodu o mlčanlivosti.
- 3. Data room. Kvalifikovaný kupujúci získa prístup k finančným a právnym materiálom (zoznam nižšie).
- 4. Obhliadka. Obhliadka objektu na mieste po predchádzajúcej dohode.
- 5. Ponuka. Písomná ponuka s cenou, menou a štruktúrou transakcie.
- 6. Due diligence. Kontrola dokumentov, pozemku a záväzkov Vašimi právnikmi.
- 7. Uzavretie. Notárske overenie a vysporiadanie platieb.


## Aké dokumenty kupujúci dostane

Kvalifikovaný kupujúci je konkrétna osoba alebo spoločnosť, ktorá preukázala schopnosť financovať kúpu a je ochotná podpísať NDA. Rozsah balíka upresníme podľa žiadosti. Orientačný zoznam:

- finančné ukazovatele: tržby, obsadenosť a P&L po mesiacoch;
- výpis zo Štátneho registra vecných práv k budove a pozemku;
- katastrálny výpis, účel využitia a kategória pozemku;
- kolaudačný akt, registrácia hotelovej činnosti, povolenia;
- údaje o daňových a pracovnoprávnych záväzkoch;
- plány budovy a zoznam nábytku a vybavenia;
- údaje o vyhľadávacej návštevnosti webu s priamymi rezerváciami (Google Search Console).


## Poznámky pre zahraničných kupujúcich

Podľa prehľadu právnej kancelárie Kinstellar môžu cudzinci a zahraničné spoločnosti nadobúdať pozemky nepoľnohospodárskeho určenia, vrátane komerčných a obytných, v zastavaných územiach obcí aj mimo nich. Kategóriu pozemku a katastrálny stav tohto pozemku preto potvrdzujeme dokumentmi pred podaním ponuky.

- Poľnohospodárska pôda je uzavretá pre cudzincov a pre ukrajinské spoločnosti so zahraničnými vlastníkmi, prenájom je možný.
- V blízkosti hranice, vojenských zón a chránených území platia dodatočné obmedzenia; lesné pozemky sú vylúčené.
- Štruktúry, o ktorých sa zvyčajne rokuje s právnikom: priama kúpa budovy a pozemku, kúpa prostredníctvom spoločnosti registrovanej na Ukrajine, kúpa podielov v prevádzkovej spoločnosti.

- [Kinstellar (Mondaq)](https://webiis08.mondaq.com/landlord-tenant-leases/1731470/land-ownership-and-leasing-rights-for-foreign-investors-in-ukraine), 15. januára 2026


## Cena a mena

Cena je stanovená v dvoch menách: 1 150 000 USD alebo 1 000 000 EUR. Obe sumy sú pevné, nejde o prepočet podľa kurzu ku dňu transakcie.

Švajčiarsky frank (približne 930 000 CHF) je uvedený len pre informáciu. Postup platieb cez notára a ukrajinskú banku dohodneme s Vašimi právnikmi.

Pre orientáciu: 1 328 USD za m² budovy a 104 545 USD za apartmán. Ide o jednoduchý výpočet z ceny ponuky (866 m² a 11 apartmánov), nie o odhad hodnoty.


## Ako začať

Napíšte na Viber, WhatsApp alebo Telegram, e-mailom, prípadne zavolajte. Obhliadka sa uskutočňuje po predchádzajúcej dohode. Trh, ceny a riziká regiónu sú opísané na stránke o investíciách do hotelov na Zakarpatsku, poloha areálu v sprievodcovi po Šajane.

[Shayan Hotel For Sale](https://shayan-hotel-for-sale.com/sk)