# Як купити готель у Закарпатті: від запиту до угоди

Угода проходить у сім етапів: запит, NDA, data room, перегляд, пропозиція, due diligence і закриття. Ціну встановлено у двох валютах, а іноземці можуть володіти землею несільськогосподарського призначення.

https://shayan-hotel-for-sale.com/ua/buying-process

## Що саме продається

Діючий міні-готель із басейном у Шаяні, Хустський район: триповерхова будівля 866 м² на ділянці 18 соток (0,18 га), 11 апартаментів за реєстром бронювань (до 45 місць), паркінг, відеонагляд, резервне живлення та багатомовний сайт прямих бронювань. Гості оцінили садибу на 4,5 з 5 за 103 відгуками Google.

Вул. Котеджна 10, с. Шаян. Власник продає об'єкт напряму, контакти вказано внизу сторінки.


## Сім етапів угоди

Ми не публікуємо виручку, завантаженість і P&L на сторінці й не обіцяємо дохідність. Ці дані передаємо поетапно, після того як покупець підтвердив спроможність.

- 1. Запит. Напишіть або зателефонуйте: назвіть себе чи компанію, тип покупця й орієнтовний бюджет.
- 2. NDA. Перед передачею фінансових документів підписуємо угоду про нерозголошення.
- 3. Data room. Кваліфікований покупець отримує доступ до фінансових і правових матеріалів (перелік нижче).
- 4. Перегляд. Огляд об'єкта на місці за попередньою домовленістю.
- 5. Пропозиція. Письмова пропозиція із ціною, валютою й структурою угоди.
- 6. Due diligence. Перевірка документів, землі та зобов'язань вашими юристами.
- 7. Закриття. Нотаріальне оформлення й розрахунки.


## Які документи отримує покупець

Кваліфікований покупець — це названа особа чи компанія, що підтвердила спроможність профінансувати угоду й готова підписати NDA. Склад пакета уточнюємо під запит. Орієнтовний перелік:

- фінансові показники: виручка, завантаженість і P&L у розрізі місяців;
- витяг з Державного реєстру речових прав на будівлю та ділянку;
- кадастровий витяг, цільове призначення й категорія землі;
- акт введення в експлуатацію, реєстрація готельної діяльності, дозволи;
- відомості про податкові та трудові зобов'язання;
- плани будівлі та перелік меблів і обладнання;
- дані пошукового трафіку сайту прямих бронювань (Google Search Console).


## Нотатки для іноземних покупців

За оглядом юридичної фірми Kinstellar, іноземці й іноземні компанії можуть набувати землю несільськогосподарського призначення, зокрема комерційну й житлову, у межах населених пунктів і поза ними. Тому категорію землі та кадастровий статус цієї ділянки ми підтверджуємо документами до подання пропозиції.

- Земля сільськогосподарського призначення закрита для іноземців і для українських компаній з іноземними власниками, оренда відкрита.
- Біля кордону, військових зон і природоохоронних територій діють додаткові обмеження; лісові землі виключені.
- Структури, які зазвичай обговорюють з юристом: пряма купівля будівлі та ділянки, купівля через зареєстровану в Україні компанію, купівля часток операційної компанії.

- [Kinstellar (Mondaq)](https://webiis08.mondaq.com/landlord-tenant-leases/1731470/land-ownership-and-leasing-rights-for-foreign-investors-in-ukraine), 15 січня 2026 р.


## Ціна й валюта

Ціну встановлено у двох валютах: 1 150 000 USD або 1 000 000 EUR. Обидві суми фіксовані, це не перерахунок за курсом на день угоди.

Швейцарський франк (приблизно 930 000 CHF) наведено лише для довідки. Порядок розрахунків через нотаріуса й український банк узгоджуємо з вашими юристами.

Для орієнтира: 1 328 USD за м² будівлі й 104 545 USD за апартамент. Це проста арифметика від ціни пропозиції (866 м² і 11 апартаментів), а не оцінка вартості.


## Як почати

Напишіть у Viber, WhatsApp чи Telegram, на пошту або зателефонуйте. Перегляд проводиться за попередньою домовленістю. Ринок, ціни й ризики регіону описано на сторінці про інвестиції в готелі Закарпаття, а розташування — у гіді по Шаяну.

[Shayan Hotel For Sale](https://shayan-hotel-for-sale.com/ua)