Готельний бізнес на продаж · Закарпаття
Продаж міні-готелю з басейном у Шаяні, Закарпаття
Діючий бізнес з оцінкою 4,5 за 103 відгуками Google: 866 м² на 18 сотках землі, відкритий басейн і власний сайт прямих бронювань.
1 150 000 USD
Ціна за діючий бізнес, публічна й договірна. Орієнтовно 990 000 EUR або 920 000 CHF: лише для довідки, курс змінюється.
- Площа будівлі
- 866 м²
- Земля, 0,18 га
- 18 соток
- Поверховість
- 3 поверхи
- На території
- Басейн
Інвестиційна логіка
Чому цей бізнес
Ціна — за діючий бізнес: будівлю, землю, басейн, репутацію гостей і власний канал бронювань, а не за цеглу.
Ми не обіцяємо дохідність і не наводимо завантаженість без підтвердження: ці дані передаються кваліфікованим покупцям у data room.
Діючий бізнес з оцінкою 4,5 і власним сайтом
Садиба приймає гостей уже зараз: 4,5 з 5 за 103 відгуками Google і багатомовний сайт прямих бронювань із постійним органічним трафіком, який входить у продаж.
Джерело: відгуки Google; Google Search Console, останній квартал.
Низький вхід порівняно з Буковелем
За оцінкою цього дослідження, сотка землі біля Буковеля коштує 25–45 тис. USD, у Пилипці на Закарпатті 3,5–6 тис. USD, а ціни на номери різняться лише на 20–25%. Це думка зацікавленого забудовника, а не гарантія для Шаяна.
Джерело: Інтерфакс-Україна, 28.07.2026, дослідження забудовників Ribas Invest і Ribas Hotels Group.
Капітал іде в оздоровчий туризм Закарпаття
Надходження туристичного збору на Закарпатті у січні–липні 2026 зросли на 40,3% до 21,48 млн грн. Біля кордону з Угорщиною у 2026 році відкрито 5-зірковий курорт Kosyno вартістю близько 20 млн USD.
Джерела: borg.expert, 06.08.2026; Forbes Україна, 30.04.2026.
Найнижча серед областей експозиція до тривог
У 2025 році на Закарпатті було 103 повітряні тривоги, найменше серед областей. Це не означає безпеку: у травні 2026 регіон зазнав найбільшої атаки дронів із 2022 року.
Джерела: Факти ICTV за даними Air-alarms.in.ua, 24.11.2025; Укрінформ, 13.05.2026.
Іноземці можуть володіти землею несільськогосподарського призначення
Іноземні громадяни й компанії можуть набувати землю комерційного та житлового призначення. Категорію землі й кадастровий статус цієї ділянки підтверджуємо за запитом.
Джерело: Kinstellar, 15.01.2026. Це не юридична консультація.
Об'єкт
Садиба в центрі Шаяна
Триповерховий комплекс площею 866 м² на ділянці 18 соток. Окремі входи, тераси, камін у частині апартаментів і фасади з авторським розписом у провансальському стилі.
- Адреса
- вул. Котеджна 10, с. Шаян, Хустський р-н, Закарпатська обл.
- Будівля
- 866 м², 3 поверхи
- Земля
- 18 соток (0,18 га)
- Басейн
- Відкритий, глибина 1,5 м, сезон від кінця квітня до вересня чи жовтня
- Номерний фонд
- 11 апартаментів (N1–N11) за реєстром бронювань садиби: від 25 до 60 м², по 2–5 гостей, разом до 45 місць.
Склад апартаментів
- 4 двоповерхові апартаменти по 60 м² із каміном
- 3 трикімнатні апартаменти по 60 м², один із терасою
- 1 двокімнатний апартамент, 50 м²
- 2 великі однокімнатні апартаменти по 35 м²
- 1 апартамент із повноцінною кухнею, 25 м²
В оголошеннях про продаж кількість номерів різниться (6, 12, 13, 15), бо приміщення рахують по-різному. Точну розкладку підтверджуємо під час перегляду.
Територія та інфраструктура
- Відкритий басейн із лежаками
- Альтанка з мангалом для барбекю
- Дитячий майданчик
- Паркінг на території
- Безкоштовний Wi-Fi
- Цілодобовий відеонагляд
- Резервне живлення Deye з літієвими батареями
- Тераси з садовими меблями
Діючий бізнес
Доказ у відгуках і в пошуку
У продаж входить усталений багатомовний сайт прямих бронювань зі стабільним органічним пошуковим трафіком.
4,5/5
середня оцінка гостей у Google
103
відгуки гостей у Google
≈2 000
кліків із Google Search за квартал
40 000+
показів у пошуку Google за квартал
Як садиба працює сьогодні
- Заїзд з 15:00, виїзд до 12:00.
- Мінімальний термін проживання 2 доби.
- Передоплата за 2 доби банківським переказом, решта під час заїзду.
- Харчування не входить у вартість: кафе й ресторани розташовані поруч.
Сезони та цифри
Пошуковий попит сезонний і найвищий улітку. Виручку, завантаженість і P&L у розрізі місяців надаємо кваліфікованим покупцям за запитом.
Дані пошуку: Google Search Console, останній квартал.
Локація та попит
Шаян: курорт мінеральних вод
Шаян у Хустському районі Закарпаття відомий мінеральними водами, чистим повітрям і м'яким карпатським кліматом. Поруч термальні джерела, санаторії, озеро з катамаранами та аквапарк.
Основний попит дає внутрішній туризм. Є й пошукові запити з-за кордону: зі Словаччини, Чехії та Угорщини.
- Бювет мінеральної води
- 5 хвилин пішки
- Кафе й ресторани
- понад 7 закладів за 1–5 хвилин пішки
- Хуст
- 18 км
- Ужгород
- близько 90 км
- Львів
- близько 320 км
- Київ
- близько 750 км
Фотографії
Територія, басейн, апартаменти
Умови продажу
Що входить у пропозицію
У пропозиції
- Триповерхова будівля 866 м²
- Земельна ділянка 18 соток (0,18 га)
- Номерний фонд із 11 апартаментів
- Басейн, альтанка з мангалом, дитячий майданчик і паркінг
- Відеонагляд і система резервного живлення
- Діючий багатомовний сайт прямих бронювань з історією пошукового трафіку
За запитом і за домовленістю
- Фінансові показники: виручка, завантаженість, P&L
- Правовий статус, цільове призначення землі та дозволи
- Склад меблів, обладнання, бренду та акаунтів
- Перегляд об'єкта на місці
Питання покупців
Відповіді до розмови
Яка ціна і чи вона договірна?
Ціна становить 1 150 000 USD: це ціна за діючий бізнес разом із будівлею, землею та сайтом. Вона публічна й договірна.
Де розташований об'єкт?
Вул. Котеджна 10, с. Шаян, Хустський район, Закарпатська область, у центрі села, за 18 км від Хуста. Бювет мінеральної води за 5 хвилин пішки.
Скільки в садибі номерів?
За реєстром бронювань садиби це 11 апартаментів (N1–N11) від 25 до 60 м², разом до 45 місць. В оголошеннях цифри різні (6, 12, 13, 15), бо приміщення рахують по-різному. Точну розкладку підтверджуємо під час перегляду.
Це діючий бізнес?
Так. Садиба приймає гостей, має оцінку 4,5 з 5 за 103 відгуками Google та багатомовний сайт прямих бронювань зі стабільним органічним трафіком, який входить у продаж.
Чи можна отримати фінансові показники?
Виручка, завантаженість і P&L надаються кваліфікованим покупцям за запитом. Напишіть або зателефонуйте, і ми обговоримо формат.
Що входить у продаж?
Будівля 866 м², земельна ділянка 18 соток, апартаменти, басейн, альтанка, дитячий майданчик, паркінг, відеонагляд, резервне живлення та сайт прямих бронювань. Склад меблів, обладнання, бренду й акаунтів узгоджується окремо.
Чи може іноземець купити садибу?
За даними юридичної фірми Kinstellar (15.01.2026), іноземці й іноземні компанії можуть володіти землею несільськогосподарського призначення. Категорію землі та кадастровий статус ділянки підтверджуємо за запитом. Це не юридична консультація.
Які воєнні ризики в регіоні?
У 2025 році на Закарпатті було 103 повітряні тривоги, найменше серед областей (Факти ICTV, 24.11.2025). Це найнижча експозиція, але не безпека: 13.05.2026 регіон зазнав найбільшої атаки дронів із 2022 року (Укрінформ).
Як організувати перегляд?
Напишіть у Viber, WhatsApp чи Telegram, на пошту або зателефонуйте. Перегляд проводиться за попередньою домовленістю.
Контакти
Зв'язатися щодо покупки
1 150 000 USD
Напишіть, що вас цікавить: перегляд, фінансові показники чи умови угоди. Повідомлення вже підготовлено, залишається натиснути «Надіслати».
vitalyiegorov@gmail.com