Eladó szállodaüzlet · Kárpátalja
Eladó mini szálloda medencével Sajánban, Kárpátalján
Működő szállodaüzlet 4,5-es Google-értékeléssel (103 vélemény): 866 m² alapterületű épület 1800 m²-es telken, szabadtéri medence és saját közvetlen foglalási weboldal.
1 150 000 USD1 000 000 EUR
Az irányár a működő üzletre vonatkozik, nyilvános és alku tárgya: 1 150 000 USD vagy 1 000 000 EUR. Tájékoztatásul kb. 930 000 CHF.
- Az épület alapterülete
- 866 m²
- Telek, 0,18 ha
- 1800 m²
- Szintek száma
- 3 szint
- A területen
- Medence
A befektetés indokai
Miért ez az üzlet?
Az ár a működő üzletre vonatkozik: az épületre, a telekre, a medencére, a vendégek bizalmára és a saját foglalási csatornára, nem a téglára.
Nem ígérünk hozamot, és megerősítés nélkül nem közlünk kihasználtsági adatot: ezeket minősített vevők kapják meg az adatszobában.
Működő üzlet 4,5-ös értékeléssel és saját weboldallal
A birtok már most fogad vendégeket: 4,5/5 a 103 Google-értékelés alapján, és a többnyelvű, közvetlen foglalási weboldal állandó organikus forgalmat hoz, amely az eladás része.
Forrás: Google-értékelések; Google Search Console, utolsó negyedév.
Alacsony belépési költség Bukovelhez képest
A tanulmány becslése szerint a Bukovel környéki föld 100 m²-enként 25–45 ezer USD, a kárpátaljai Pilipecen 3,5–6 ezer USD, a szobaárak különbsége viszont csupán 20–25%. Ez egy érdekelt fejlesztő véleménye, nem garancia Sajánra.
Forrás: Interfax-Ukraine, 2026. 07. 28., a Ribas Invest és a Ribas Hotels Group fejlesztők tanulmánya.
A tőke a kárpátaljai gyógy- és wellnessturizmusba áramlik
Kárpátalján a turisztikai adóbevétel 2026 januárja és júliusa között 40,3%-kal nőtt, 21,48 millió UAH-ra. A magyar határ közelében 2026-ban megnyílt az ötcsillagos Kaszony üdülő, amelynek értéke mintegy 20 millió USD.
Források: borg.expert, 2026. 08. 06.; Forbes Ukraine, 2026. 04. 30.
Az ukrán megyék közül itt a legalacsonyabb a légiriadók száma
2025-ben Kárpátalján 103 légiriadó volt, ez a legkevesebb az ukrán megyék között. Ez nem jelent biztonságot: 2026 májusában a térséget érte a 2022 óta legnagyobb dróntámadás.
Források: ICTV Fakty az Air-alarms.in.ua adatai alapján, 2025. 11. 24.; Ukrinform, 2026. 05. 13.
Külföldiek is tulajdonolhatnak nem mezőgazdasági rendeltetésű földet
Külföldi magánszemélyek és cégek kereskedelmi és lakóövezeti rendeltetésű földet is szerezhetnek. A telek kategóriáját és kataszteri státuszát kérésre igazoljuk.
Forrás: Kinstellar, 2026. 01. 15. Ez nem jogi tanácsadás.
Ingatlan
Birtok Saján központjában
Háromszintes, 866 m² alapterületű komplexum 1800 m²-es telken. Önálló bejáratok, teraszok, az apartmanok egy részében kandalló, a homlokzatokon egyedi, provence-i stílusú festés.
- Cím
- Kotedzsna utca 10., Saján, Huszti járás, Kárpátalja
- Épület
- 866 m², 3 szint
- Telek
- 1800 m²-es telek (0,18 ha)
- Medence
- Szabadtéri, 1,5 m mély, a szezon április végétől szeptemberig vagy októberig tart
- Szálláskapacitás
- 11 apartman (N1–N11) a birtok foglalási nyilvántartása szerint: 25–60 m², apartmanonként 2–5 vendég, összesen legfeljebb 45 férőhely.
Az apartmanok összetétele
- 4 kétszintes apartman, egyenként 60 m², kandallóval
- 3 háromszobás apartman, egyenként 60 m², az egyikhez terasz tartozik
- 1 kétszobás apartman, 50 m²
- 2 tágas, egyszobás apartman, egyenként 35 m²
- 1 apartman teljes konyhával, 25 m²
Az eladási hirdetésekben a szobák száma eltérő (6, 12, 13, 15), mert az egységeket különbözőképpen számolják. A pontos kiosztást a megtekintésen erősítjük meg.
Terület és infrastruktúra
- Szabadtéri medence napozóágyakkal
- Filagória grillezővel
- Játszótér
- Parkoló a területen
- Ingyenes Wi-Fi
- Éjjel-nappali kamerafelügyelet
- Tartalék áramellátás: Deye inverter lítium akkumulátorokkal
- Teraszok kerti bútorokkal
Működő üzlet
Az értékelések és a keresési adatok igazolják
Az eladás része egy bejáratott, többnyelvű, közvetlen foglalásra épülő weboldal stabil organikus keresési forgalommal.
4,5/5
átlagos Google-vendégértékelés
103
Google-vendégértékelés
≈2 000
Google-keresésből érkezett kattintás negyedévente
40 000+
Google-keresési megjelenés negyedévente
Így működik ma a birtok
- Érkezés 15:00-tól, távozás 12:00-ig.
- Minimális tartózkodás: 2 éjszaka.
- 2 éjszaka előlegét banki átutalással kérjük, a többit érkezéskor.
- Az étkezés nem tartozik az árhoz: kávézók és éttermek a közelben találhatók.
Szezonok és számok
A keresési kereslet szezonális, nyáron a legmagasabb. A havi bontású bevételi, kihasználtsági és P&L-adatokat kérésre minősített vevőknek adjuk át.
Keresési adatok: Google Search Console, utolsó negyedév.
Elhelyezkedés és kereslet
Saján: ásványvizes gyógyüdülőhely
Saján, a Huszti járásban, ásványvizeiről, tiszta levegőjéről és enyhe kárpáti éghajlatáról ismert. A közelben termálforrások, szanatóriumok, katamaránokkal ellátott tó és aquapark található.
A keresletet főként a belföldi turizmus adja. Külföldről is érkeznek keresések: Szlovákiából, Csehországból és Magyarországról.
- Ásványvíz-ivócsarnok
- 5 perc sétára
- Kávézók és éttermek
- több mint 7 hely 1–5 perc sétára
- Huszt
- 18 km
- Ungvár
- kb. 90 km
- Lviv
- kb. 320 km
- Kijev
- kb. 750 km
Fotók
Terület, medence, apartmanok
Eladási feltételek
Mi tartozik az ajánlathoz
Az ajánlatban
- Háromszintes, 866 m²-es épület
- 1800 m²-es telek (0,18 ha)
- Szálláskapacitás: 11 apartman
- Medence, filagória grillezővel, játszótér és parkoló
- Kamerarendszer és tartalék áramellátás
- Működő, többnyelvű, közvetlen foglalásra épülő weboldal keresési forgalmi előzményekkel
Kérésre, egyeztetés szerint
- Pénzügyi mutatók: bevétel, kihasználtság, P&L
- Jogi státusz, a telek rendeltetése és az engedélyek
- Bútorok, felszerelés, márkanév és fiókok köre
- Az ingatlan megtekintése a helyszínen
Vevők kérdései
Válaszok a beszélgetés előtt
Mi az irányár, és alkudható-e?
Az irányár 1 150 000 USD vagy 1 000 000 EUR: ez a működő üzlet ára az épülettel, a telekkel és a weboldallal együtt. Az ár nyilvános, alku lehetséges.
Hol található az ingatlan?
Kotedzsna utca 10., Saján, Huszti járás, Kárpátalja, a falu központjában, Husztól 18 km-re. Az ásványvíz-ivócsarnok 5 perc sétára van.
Hány szoba van a birtokon?
A birtok foglalási nyilvántartása szerint 11 apartmanról van szó (N1–N11), 25–60 m² között, összesen legfeljebb 45 férőhellyel. A hirdetésekben eltérő számok szerepelnek (6, 12, 13, 15), mert az egységeket különbözőképpen számolják. A pontos kiosztást a megtekintésen erősítjük meg.
Működő üzletről van szó?
Igen. A birtok fogad vendégeket, 4,5/5 értékelést kapott a 103 Google-vélemény alapján, és többnyelvű, közvetlen foglalási weboldala állandó organikus forgalmat hoz, amely az eladás része.
Kérhetők pénzügyi mutatók?
A bevételi, kihasználtsági és eredménykimutatási (P&L) adatokat kérésre minősített vevőknek adjuk át. Írjon vagy hívjon, és egyeztetjük a formát.
Mi tartozik az eladáshoz?
Az eladás tárgya az 866 m² alapterületű épület, az 1800 m²-es telek, az apartmanok, a medence, a filagória, a játszótér, a parkoló, a kamerarendszer, a tartalék áramellátás és a közvetlen foglalási weboldal. A bútorok, a felszerelés, a márkanév és a fiókok körét külön egyeztetjük.
Vásárolhat-e külföldi állampolgár birtokot?
A Kinstellar ügyvédi iroda adatai szerint (2026. 01. 15.) külföldi magánszemélyek és cégek is tulajdonolhatnak nem mezőgazdasági rendeltetésű földet. A telek kategóriáját és kataszteri státuszát kérésre igazoljuk. Ez nem jogi tanácsadás.
Milyen háborús kockázatok vannak a térségben?
2025-ben Kárpátalján 103 légiriadó volt, ez a legkevesebb az ukrán megyék között (ICTV Fakty, 2025. 11. 24.). Ez a legalacsonyabb kitettség, de nem biztonság: 2026. 05. 13-án a térséget érte a 2022 óta legnagyobb dróntámadás (Ukrinform).
Hogyan szervezhető meg a megtekintés?
Írjon Viberen, WhatsAppon vagy Telegramon, e-mailben, vagy hívjon. A megtekintés előzetes egyeztetéssel lehetséges.
Kapcsolat
Kapcsolatfelvétel vásárlási szándékkal
1 150 000 USD1 000 000 EUR
Írja meg, mi érdekli: megtekintés, pénzügyi mutatók vagy az adásvétel feltételei. Az üzenet már elő van készítve, csak a „Küldés” gombra kell kattintania.
vitalyiegorov@gmail.com