Hotel na predaj · Zakarpatsko
Mini hotel s bazénom na predaj v Šajane na Zakarpatsku
Fungujúci podnik s hodnotením 4,5 podľa 103 recenzií na Googli: budova s úžitkovou plochou 866 m² na pozemku 1 800 m², vonkajší bazén a vlastný web s priamymi rezerváciami.
1 150 000 USD1 000 000 EUR
Cena za fungujúci podnik je verejná a dohodou: 1 150 000 USD alebo 1 000 000 EUR. Približne 930 000 CHF, len pre informáciu.
- Plocha budovy
- 866 m²
- Pozemok, 0,18 ha
- 1 800 m²
- Počet podlaží
- 3 podlažia
- V areáli
- Bazén
Investičný zámer
Prečo práve tento podnik
Cena zahŕňa fungujúci podnik: budovu, pozemok, bazén, renomé u hostí aj vlastný rezervačný kanál, nielen samotné murivo.
Nesľubujeme žiadne výnosy a neuvádzame obsadenosť bez dokladov. Tieto údaje poskytujeme kvalifikovaným záujemcom v dátovej miestnosti.
Fungujúci podnik s hodnotením 4,5 a vlastným webom
Areál už prijíma hostí: hodnotenie 4,5 z 5 podľa 103 recenzií na Googli a viacjazyčný web s priamymi rezerváciami a stabilnou organickou návštevnosťou, ktorý je súčasťou predaja.
Zdroj: hodnotenia na Googli; Google Search Console, posledný štvrťrok.
Nízky vstupný náklad v porovnaní s Bukovelom
Podľa tejto štúdie stojí 100 m² pozemku pri Bukoveli 25 000 – 45 000 USD, v Pylypci na Zakarpatsku 3 500 – 6 000 USD, pričom ceny za izbu sa líšia len o 20 – 25 %. Ide o názor developera, ktorý má na veci vlastný záujem, nie o záruku pre Šajan.
Zdroj: Interfax-Ukraine, 28. 7. 2026, štúdia developerov Ribas Invest a Ribas Hotels Group.
Kapitál smeruje do kúpeľného a zdravotného cestovného ruchu na Zakarpatsku
Príjmy z turistického poplatku na Zakarpatsku vzrástli v januári až júli 2026 o 40,3 % na 21,48 mil. UAH. Pri hranici s Maďarskom sa v roku 2026 otvoril 5-hviezdičkový rezort Kosyno v hodnote približne 20 mil. USD.
Zdroje: borg.expert, 6. 8. 2026; Forbes Ukrajina, 30. 4. 2026.
Najnižšia expozícia leteckým poplachom spomedzi všetkých oblastí
V roku 2025 zaznamenali na Zakarpatsku 103 leteckých poplachov, najmenej spomedzi všetkých oblastí. Neznamená to bezpečie: v máji 2026 región zasiahol najväčší útok dronov od roku 2022.
Zdroje: Fakty ICTV podľa údajov Air-alarms.in.ua, 24. 11. 2025; Ukrinform, 13. 5. 2026.
Cudzinci môžu vlastniť nepoľnohospodárske pozemky
Cudzinci aj zahraničné spoločnosti môžu nadobúdať pozemky na komerčné a obytné využitie. Druh pozemku a údaje z katastra potvrdíme na požiadanie.
Zdroj: Kinstellar, 15. 1. 2026. Nejde o právne poradenstvo.
Objekt
Areál v centre Šajanu
Trojpodlažný komplex s úžitkovou plochou 866 m² na pozemku 1 800 m². Samostatné vchody, terasy, krb v časti apartmánov a fasády s autorskou maľbou v provensálskom štýle.
- Adresa
- ul. Kotedžna 10, obec Šajan, okres Chust, Zakarpatská oblasť
- Budova
- 866 m², 3 podlažia
- Pozemok
- Pozemok 1 800 m² (0,18 ha)
- Bazén
- Vonkajší, hĺbka 1,5 m, sezóna od konca apríla do septembra alebo októbra
- Ubytovacia kapacita
- 11 apartmánov (N1–N11) podľa rezervačného registra areálu: 25 až 60 m², 2 – 5 hostí, spolu až 45 lôžok.
Členenie apartmánov
- 4 dvojpodlažné apartmány po 60 m² s krbom
- 3 trojizbové apartmány po 60 m², jeden z nich s terasou
- 1 dvojizbový apartmán, 50 m²
- 2 veľké jednoizbové apartmány po 35 m²
- 1 apartmán s plnohodnotnou kuchyňou, 25 m²
Inzeráty na predaj uvádzajú rôzny počet izieb (6, 12, 13, 15), pretože jednotky počítajú odlišne. Presné členenie potvrdíme pri obhliadke.
Areál a infraštruktúra
- Vonkajší bazén s ležadlami
- Altánok s ohniskom na grilovanie
- Detské ihrisko
- Parkovisko v areáli
- Wi-Fi zdarma
- Nepretržitý kamerový dohľad
- Záložné napájanie Deye s lítiovými batériami
- Terasy so záhradným nábytkom
Fungujúci podnik
Doklad v recenziách a vo vyhľadávaní
Súčasťou predaja je zabehnutý viacjazyčný web s priamymi rezerváciami a stabilnou organickou návštevnosťou z vyhľadávačov.
4,5/5
priemerné hodnotenie hostí na Googli
103
hodnotení hostí na Googli
približne 2 000
kliknutí z vyhľadávania Google za štvrťrok
viac ako 40 000
zobrazení vo vyhľadávaní Google za štvrťrok
Ako areál funguje dnes
- Príchod od 15:00, odchod do 12:00.
- Minimálna dĺžka pobytu sú 2 noci.
- Záloha za 2 noci bankovým prevodom, zvyšok pri príchode.
- Stravovanie nie je v cene: kaviarne a reštaurácie sú v blízkosti.
Sezóny a čísla
Dopyt vo vyhľadávaní je sezónny a vrcholí v lete. Tržby, obsadenosť a výkaz ziskov a strát po mesiacoch poskytujeme kvalifikovaným záujemcom na požiadanie.
Údaje z vyhľadávania: Google Search Console, posledný štvrťrok.
Poloha a dopyt
Šajan: kúpeľná obec s minerálnymi vodami
Šajan v okrese Chust na Zakarpatsku je známy minerálnymi vodami, čistým vzduchom a miernou karpatskou klímou. V okolí sú termálne pramene, sanatóriá, jazero s vodnými bicyklami a aquapark.
Hlavný dopyt generuje domáci cestovný ruch. Objavujú sa aj vyhľadávania zo zahraničia: zo Slovenska, Česka a Maďarska.
- Prameň minerálnej vody s pitnou kolonádou
- 5 minút pešo
- Kaviarne a reštaurácie
- viac ako 7 podnikov do 1 – 5 minút pešo
- Chust
- 18 km
- Užhorod
- približne 90 km
- Ľvov
- približne 320 km
- Kyjev
- približne 750 km
Fotografie
Areál, bazén, apartmány
Podmienky predaja
Čo ponuka zahŕňa
V ponuke
- Trojpodlažná budova s plochou 866 m²
- Pozemok 1 800 m² (0,18 ha)
- 11 apartmánov
- Bazén, altánok s grilom, detské ihrisko a parkovisko
- Kamerový systém a záložný zdroj energie
- Fungujúci viacjazyčný web s priamymi rezerváciami a históriou návštevnosti z vyhľadávačov
Na požiadanie a po dohode
- Finančné údaje: tržby, obsadenosť, výkaz ziskov a strát
- Právny stav, druh pozemku a povolenia
- Nábytok, vybavenie, značka a účty
- Obhliadka objektu na mieste
Otázky kupujúcich
Odpovede ešte pred rozhovorom
Aká je cena a je možná dohoda?
Cena je 1 150 000 USD alebo 1 000 000 EUR a zahŕňa fungujúci podnik spolu s budovou, pozemkom a webom. Je verejná a dohodou.
Kde sa objekt nachádza?
ul. Kotedžna 10, obec Šajan, okres Chust, Zakarpatská oblasť, v centre obce, 18 km od mesta Chust. K prameňu minerálnej vody to je 5 minút pešo.
Koľko izieb má areál?
Podľa rezervačného registra areálu ide o 11 apartmánov (N1–N11) s plochou 25 až 60 m², spolu až 45 lôžok. Inzeráty uvádzajú rôzne čísla (6, 12, 13, 15), pretože jednotky počítajú odlišne. Presné členenie potvrdíme pri obhliadke.
Ide o fungujúci podnik?
Áno. Areál prijíma hostí, má hodnotenie 4,5 z 5 podľa 103 recenzií na Googli a viacjazyčný web s priamymi rezerváciami a stabilnou organickou návštevnosťou, ktorý je súčasťou predaja.
Môžem získať finančné údaje?
Tržby, obsadenosť a výkaz ziskov a strát poskytujeme kvalifikovaným záujemcom na požiadanie. Napíšte alebo zavolajte nám a dohodneme sa na forme.
Čo je súčasťou predaja?
Budova s úžitkovou plochou 866 m², pozemok 1 800 m² (0,18 ha), apartmány, bazén, altánok, detské ihrisko, parkovisko, kamerový systém, záložné napájanie a web s priamymi rezerváciami. Nábytok, vybavenie, značka a účty sa dohodnú osobitne.
Môže areál kúpiť cudzinec?
Podľa advokátskej kancelárie Kinstellar (15. 1. 2026) môžu cudzinci a zahraničné spoločnosti vlastniť pozemky nepoľnohospodárskeho určenia. Druh pozemku a údaje z katastra potvrdíme na požiadanie. Nejde o právne poradenstvo.
Aké vojnové riziká sú v regióne?
V roku 2025 zaznamenali na Zakarpatsku 103 leteckých poplachov, najmenej spomedzi všetkých oblastí (Fakty ICTV, 24. 11. 2025). Je to najnižšia expozícia, no nie záruka bezpečia: 13. 5. 2026 región zasiahol najväčší útok dronov od roku 2022 (Ukrinform).
Ako si dohodnem obhliadku?
Napíšte nám cez Viber, WhatsApp alebo Telegram, e-mailom, alebo zavolajte. Obhliadka je možná po dohode.
Kontakt
Kontaktujte nás ohľadom kúpy
1 150 000 USD1 000 000 EUR
Napíšte nám, čo Vás zaujíma: obhliadka, finančné údaje alebo podmienky obchodu. Správa je už pripravená, stačí ju odoslať.
vitalyiegorov@gmail.com