Hotelbetrieb zu verkaufen · Transkarpatien
Mini-Hotel mit Pool in Schajan, Transkarpatien, zu verkaufen
Laufender Betrieb mit 4,5 Sternen bei 103 Google-Bewertungen: 866 m² Nutzfläche auf 1.800 m² Grundstück, Außenpool und eigene Direktbuchungs-Website.
1.150.000 USD1.000.000 EUR
Kaufpreis für den laufenden Betrieb, öffentlich und verhandelbar: 1.150.000 USD bzw. 1.000.000 EUR. Ca. 930.000 CHF, nur zur Orientierung.
- Nutzfläche
- 866 m²
- Grundstück, 0,18 ha
- 1.800 m²
- Etagen
- 3 Etagen
- Auf dem Gelände
- Pool
Das Investment im Überblick
Warum dieser Betrieb
Der Preis gilt für den laufenden Betrieb: Gebäude, Grundstück, Pool, Gästereputation und eigenen Buchungskanal, nicht für bloße Substanz.
Wir geben kein Renditeversprechen ab und nennen keine Auslastung ohne Nachweis: Diese Angaben erhalten qualifizierte Kaufinteressenten im Datenraum.
Laufender Betrieb mit 4,5 Sternen und eigener Website
Das Anwesen empfängt schon jetzt Gäste: 4,5 von 5 Sternen bei 103 Google-Bewertungen und eine mehrsprachige Direktbuchungs-Website mit stetigem organischem Traffic, die im Verkauf enthalten ist.
Quelle: Google-Bewertungen; Google Search Console, letztes Quartal.
Niedrigere Einstiegskosten als in Bukowel
Laut dieser Studie kosten 100 m² Land bei Bukowel 25.000–45.000 USD, in Pylypez in Transkarpatien 3.500–6.000 USD, während sich die Zimmerpreise nur um 20–25 % unterscheiden. Das ist die Einschätzung eines interessierten Projektentwicklers, keine Garantie für Schajan.
Quelle: Interfax-Ukraine, 28.07.2026, Studie der Projektentwickler Ribas Invest und Ribas Hotels Group.
Kapital fließt in den Gesundheitstourismus Transkarpatiens
Die Einnahmen aus der Tourismusabgabe in Transkarpatien stiegen von Januar bis Juli 2026 um 40,3 % auf 21,48 Mio. UAH. Nahe der Grenze zu Ungarn wurde 2026 das 5-Sterne-Resort Kosyno mit einem Volumen von rund 20 Mio. USD eröffnet.
Quellen: borg.expert, 06.08.2026; Forbes Ukraine, 30.04.2026.
Geringste Alarmbelastung unter allen Oblasten
2025 gab es in Transkarpatien 103 Luftalarme, die wenigsten unter allen Oblasten. Das bedeutet nicht Sicherheit: Im Mai 2026 erlebte die Region den größten Drohnenangriff seit 2022.
Quellen: Fakty ICTV auf Basis von Air-alarms.in.ua, 24.11.2025; Ukrinform, 13.05.2026.
Ausländer dürfen nicht landwirtschaftlich genutztes Land besitzen
Ausländische Staatsangehörige und Unternehmen können Land mit gewerblicher und Wohnnutzung erwerben. Die Landkategorie und den Katasterstatus dieses Grundstücks bestätigen wir auf Anfrage.
Quelle: Kinstellar, 15.01.2026. Dies ist keine Rechtsberatung.
Objekt
Anwesen im Zentrum von Schajan
Dreigeschossige Anlage mit 866 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 1.800 m². Separate Eingänge, Terrassen, Kamin in einem Teil der Apartments und Fassaden mit Wandmalereien im provenzalischen Stil.
- Adresse
- Kotedzhna Str. 10, Schajan, Rajon Chust, Oblast Transkarpatien
- Gebäude
- 866 m² Nutzfläche, 3 Etagen
- Grundstück
- 1.800 m² Grundstück (0,18 ha)
- Pool
- Außenpool, 1,5 m tief, Saison von Ende April bis September oder Oktober
- Zimmerbestand
- 11 Apartments (N1–N11) laut Buchungsregister des Anwesens: 25 bis 60 m², je 2–5 Gäste, insgesamt bis zu 45 Schlafplätze.
Aufteilung der Apartments
- 4 zweigeschossige Apartments mit je 60 m² und Kamin
- 3 Drei-Zimmer-Apartments mit je 60 m², eines mit Terrasse
- 1 Zwei-Zimmer-Apartment, 50 m²
- 2 große Ein-Zimmer-Apartments mit je 35 m²
- 1 Apartment mit vollwertiger Küche, 25 m²
In Verkaufsanzeigen variiert die Zimmerzahl (6, 12, 13, 15), weil die Einheiten unterschiedlich gezählt werden. Die genaue Aufteilung bestätigen wir bei der Besichtigung.
Gelände und Infrastruktur
- Außenpool mit Liegen
- Pavillon mit Grillstelle
- Kinderspielplatz
- Parkplatz auf dem Gelände
- Kostenloses WLAN
- Videoüberwachung rund um die Uhr
- Notstromversorgung Deye mit Lithium-Batterien
- Terrassen mit Gartenmöbeln
Laufender Betrieb
Belege aus Bewertungen und Suche
Im Verkauf enthalten ist eine etablierte mehrsprachige Direktbuchungs-Website mit stabilem organischem Suchverkehr.
4,5/5
durchschnittliche Gästebewertung bei Google
103
Gästebewertungen bei Google
≈2.000
Klicks aus der Google-Suche pro Quartal
40.000+
Impressionen in der Google-Suche pro Quartal
So läuft der Betrieb heute
- Check-in ab 15:00 Uhr, Check-out bis 12:00 Uhr.
- Mindestaufenthalt 2 Nächte.
- Anzahlung für 2 Nächte per Banküberweisung, der Rest bei Anreise.
- Verpflegung ist im Preis nicht enthalten: Cafés und Restaurants liegen in der Nähe.
Saisons und Zahlen
Die Suchnachfrage ist saisonal und im Sommer am höchsten. Umsatz, Auslastung und GuV nach Monaten stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung.
Suchdaten: Google Search Console, letztes Quartal.
Lage und Nachfrage
Schajan: Kurort mit Mineralquellen
Schajan im Rajon Chust in Transkarpatien ist bekannt für Mineralquellen, saubere Luft und das milde Karpatenklima. In der Nähe liegen Thermalquellen, Sanatorien, ein See mit Tretbooten und ein Aquapark.
Die Nachfrage trägt vor allem der Inlandstourismus. Es gibt aber auch Suchanfragen aus dem Ausland, etwa aus der Slowakei, Tschechien und Ungarn.
- Trinkhalle für Mineralwasser
- 5 Gehminuten
- Cafés und Restaurants
- mehr als 7 Lokale in 1–5 Gehminuten
- Chust
- 18 km
- Uschhorod
- ca. 90 km
- Lwiw
- ca. 320 km
- Kiew
- ca. 750 km
Fotogalerie
Gelände, Pool, Apartments
Verkaufsbedingungen
Was das Angebot umfasst
Im Angebot
- Dreigeschossiges Gebäude mit 866 m² Nutzfläche
- Grundstück 1.800 m² (0,18 ha)
- Zimmerbestand mit 11 Apartments
- Pool, Pavillon mit Grillstelle, Kinderspielplatz und Parkplatz
- Videoüberwachung und Notstromsystem
- Laufende mehrsprachige Direktbuchungs-Website mit gewachsenem Suchverkehr
Auf Anfrage und nach Vereinbarung
- Finanzkennzahlen: Umsatz, Auslastung, GuV
- Rechtsstatus, Zweckbestimmung des Grundstücks und Genehmigungen
- Möblierung, Ausstattung, Marke und Accounts
- Besichtigung vor Ort
Fragen von Kaufinteressenten
Antworten vorab
Wie hoch ist der Preis, und ist er verhandelbar?
Der Kaufpreis beträgt 1.150.000 USD bzw. 1.000.000 EUR für den laufenden Betrieb samt Gebäude, Grundstück und Website. Er ist öffentlich und Verhandlungsbasis (VB).
Wo befindet sich die Immobilie?
Kotedzhna Str. 10, Schajan, Rajon Chust, Oblast Transkarpatien, im Ortszentrum, 18 km von Chust entfernt. Die Trinkhalle für Mineralwasser erreichen Sie in 5 Gehminuten.
Wie viele Zimmer hat das Anwesen?
Laut Buchungsregister des Anwesens sind es 11 Apartments (N1–N11) mit 25 bis 60 m², insgesamt bis zu 45 Schlafplätze. In Anzeigen variieren die Zahlen (6, 12, 13, 15), weil die Einheiten unterschiedlich gezählt werden. Die genaue Aufteilung bestätigen wir bei der Besichtigung.
Handelt es sich um einen laufenden Betrieb?
Ja. Das Anwesen empfängt Gäste, hat 4,5 von 5 Sternen bei 103 Google-Bewertungen und eine mehrsprachige Direktbuchungs-Website mit stabilem organischem Traffic, die im Verkauf enthalten ist.
Kann ich Finanzkennzahlen erhalten?
Umsatz, Auslastung und GuV stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung. Schreiben oder rufen Sie uns an, dann besprechen wir das Format.
Was ist im Verkauf enthalten?
Gebäude mit 866 m² Nutzfläche, Grundstück mit 1.800 m² (0,18 ha), Apartments, Pool, Pavillon, Kinderspielplatz, Parkplatz, Videoüberwachung, Notstromversorgung und die Direktbuchungs-Website. Möblierung, Ausstattung, Marke und Accounts werden gesondert vereinbart.
Können Ausländer das Anwesen erwerben?
Laut der Anwaltskanzlei Kinstellar (15.01.2026) dürfen Ausländer und ausländische Unternehmen Land mit nicht landwirtschaftlicher Zweckbestimmung erwerben. Die Landkategorie und den Katasterstatus des Grundstücks bestätigen wir auf Anfrage. Dies ist keine Rechtsberatung.
Welche Kriegsrisiken gibt es in der Region?
2025 gab es in Transkarpatien 103 Luftalarme, die wenigsten unter allen Oblasten (Fakty ICTV, 24.11.2025). Das ist die geringste Alarmbelastung, aber keine Sicherheit: Am 13.05.2026 erlebte die Region den bislang größten Drohnenangriff seit 2022 (Ukrinform).
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Schreiben Sie uns per Viber, WhatsApp, Telegram oder E-Mail oder rufen Sie an. Besichtigungen finden nach vorheriger Vereinbarung statt.
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