Transaktionsablauf
Hotel in Transkarpatien kaufen: von der Anfrage zum Kauf
Die Transaktion läuft in sieben Schritten ab: Anfrage, NDA, Datenraum, Besichtigung, Angebot, Due Diligence und Abschluss. Der Preis ist in zwei Währungen festgelegt, und Ausländer dürfen Land mit nichtlandwirtschaftlicher Nutzung besitzen.
Stand:
Was genau verkauft wird
Laufendes Mini-Hotel mit Pool in Schajan, Rajon Chust: dreigeschossiges Gebäude mit 866 m² auf einem Grundstück von 1.800 m² (0,18 ha), 11 Apartments laut Buchungsregister (bis zu 45 Schlafplätze), Parkplatz, Videoüberwachung, Notstromversorgung und eine mehrsprachige Website für Direktbuchungen. Gäste bewerteten das Anwesen mit 4,5 von 5 bei 103 Google-Bewertungen.
Kotedzhna Str. 10, Schajan. Der Eigentümer verkauft das Objekt direkt, die Kontaktdaten finden Sie am Seitenende.
Sieben Transaktionsschritte
Umsatz, Auslastung und P&L veröffentlichen wir auf der Seite nicht und versprechen keine Rendite. Diese Daten geben wir schrittweise weiter, sobald der Käufer seine Finanzierbarkeit nachgewiesen hat.
- 1. Anfrage. Schreiben Sie oder rufen Sie an: Nennen Sie sich bzw. Ihr Unternehmen, den Käufertyp und das ungefähre Budget.
- 2. NDA. Vor der Übergabe von Finanzunterlagen unterzeichnen wir eine Geheimhaltungsvereinbarung.
- 3. Datenraum. Ein qualifizierter Käufer erhält Zugang zu Finanz- und Rechtsunterlagen (Liste unten).
- 4. Besichtigung. Besichtigung des Objekts vor Ort nach vorheriger Vereinbarung.
- 5. Angebot. Schriftliches Angebot mit Preis, Währung und Transaktionsstruktur.
- 6. Due Diligence. Prüfung von Unterlagen, Grundstück und Verbindlichkeiten durch Ihre Juristen.
- 7. Abschluss. Notarielle Beurkundung und Zahlung.
Welche Unterlagen der Käufer erhält
Ein qualifizierter Käufer ist eine namentlich benannte Person oder ein Unternehmen, das die Finanzierbarkeit der Transaktion nachgewiesen hat und bereit ist, eine NDA zu unterzeichnen. Den Umfang des Pakets stimmen wir auf Ihre Anfrage ab. Orientierungsliste:
- Finanzkennzahlen: Umsatz, Auslastung und P&L nach Monaten;
- Auszug aus dem staatlichen Register der Sachrechte für Gebäude und Grundstück;
- Katasterauszug, Nutzungsart und Kategorie des Grundstücks;
- Inbetriebnahmeakt, Registrierung der Hoteltätigkeit, Genehmigungen;
- Angaben zu Steuer- und Arbeitsverbindlichkeiten;
- Baupläne sowie Liste von Möbeln und Ausstattung;
- Suchverkehrsdaten der Direktbuchungs-Website (Google Search Console).
Hinweise für ausländische Käufer
Laut der Übersicht der Anwaltskanzlei Kinstellar können Ausländer und ausländische Unternehmen Land mit nichtlandwirtschaftlicher Nutzung, darunter gewerbliches und Wohnland, innerhalb und außerhalb von Ortschaften erwerben. Daher bestätigen wir die Landkategorie und den Katasterstatus dieses Grundstücks vor Angebotsabgabe anhand von Dokumenten.
- Landwirtschaftliche Flächen sind für Ausländer und für ukrainische Unternehmen mit ausländischen Eigentümern gesperrt, Pacht ist möglich.
- In Grenznähe, in Militärzonen und in Naturschutzgebieten gelten zusätzliche Beschränkungen; Waldflächen sind ausgeschlossen.
- Strukturen, die üblicherweise mit einem Juristen besprochen werden: Direktkauf von Gebäude und Grundstück, Kauf über eine in der Ukraine registrierte Gesellschaft, Kauf von Anteilen an der Betriebsgesellschaft.
Quellen
- Kinstellar (Mondaq), 15. Januar 2026
Preis und Währung
Der Preis ist in zwei Währungen festgelegt: 1.150.000 USD oder 1.000.000 EUR. Beide Beträge sind fix und keine Umrechnung zum Kurs am Tag der Transaktion.
Der Schweizer Franken (ungefähr 930.000 CHF) dient nur zur Information. Den Zahlungsablauf über Notar und ukrainische Bank stimmen wir mit Ihren Juristen ab.
Zur Orientierung: 1.328 USD pro m² Gebäudefläche und 104.545 USD pro Apartment. Das ist einfache Arithmetik auf Basis des Angebotspreises (866 m² und 11 Apartments), keine Wertermittlung.
So starten Sie
Schreiben Sie uns per Viber, WhatsApp oder Telegram, per E-Mail oder rufen Sie an. Besichtigungen finden nach vorheriger Vereinbarung statt. Markt, Preise und Risiken der Region sind auf der Seite zu Hotelinvestitionen in Transkarpatien beschrieben, die Lage im Schajan-Guide.
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