מלון למכירה · טרנסקרפטיה
מלון בוטיק עם בריכה למכירה בשיאן, טרנסקרפטיה
עסק פעיל בדירוג 4.5 מ-103 ביקורות ב-Google: 866 מ״ר על 1,800 מ״ר קרקע, בריכה חיצונית ואתר הזמנות ישירות.
בנוסף, דופלקס פרטי של הבעלים בשטח 180 מ״ר בבניין הראשי.
USD 1,150,000EUR 1,000,000
מחיר עבור עסק פעיל, פומבי וניתן למשא ומתן: USD 1,150,000 או EUR 1,000,000. כ-CHF 930,000, לידיעה בלבד.
כ-ILS 3,500,000 לפי שער הבנק האירופי המרכזי ב-26.10.2026, לידיעה בלבד.
- שטח הבניין
- 866 מ״ר
- קרקע, 0.18 הקטר
- 1,800 מ״ר
- מספר קומות
- 3 קומות
- בשטח הנכס
- בריכה
היגיון ההשקעה
למה העסק הזה
המחיר הוא עבור עסק פעיל: הבניין, הקרקע, הבריכה, המוניטין בקרב האורחים וערוץ הזמנות עצמאי, ולא עבור בטון ולבנים.
איננו מבטיחים תשואה ואיננו מציגים נתוני תפוסה ללא אימות: הנתונים האלה נמסרים לקונים מוסמכים בחדר הנתונים.
עסק פעיל בדירוג 4.5 ואתר משלו
הנכס מארח אורחים כבר עכשיו: דירוג 4.5 מתוך 5 על סמך 103 ביקורות ב-Google, ואתר הזמנות ישירות רב-לשוני עם תנועה אורגנית קבועה, הנכלל במכירה.
מקורות: ביקורות Google; Google Search Console, שלושה חודשים עד 26.10.2026.
סכום כניסה נמוך בהשוואה לבוקובל
לפי הערכת המחקר, 100 מ״ר (סוטקה אחת) של קרקע ליד בוקובל עולים 25,000–45,000 USD, ובפילפץ שבטרנסקרפטיה 3,500–6,000 USD, ומחירי החדרים נבדלים רק ב-20–25%. זו עמדה של יזם בעל עניין, ולא ערובה לגבי שיאן.
מקור: אינטרפקס-אוקראינה, 28.07.2026, מחקר של היזמים Ribas Invest ו-Ribas Hotels Group.
הון זורם לתיירות הבריאות בטרנסקרפטיה
תקבולי מס התיירות בטרנסקרפטיה בינואר–יולי 2026 עלו ב-40.3% ל-21.48 מיליון UAH. סמוך לגבול עם הונגריה נפתח ב-2026 אתר נופש בן 5 כוכבים, Kosyno, בעלות של כ-20 מיליון USD.
מקורות: borg.expert, 06.08.2026; Forbes אוקראינה, 30.04.2026.
החשיפה הנמוכה ביותר להתראות בין המחוזות
ב-2025 נרשמו בטרנסקרפטיה 103 אזעקות אוויר, הנמוך ביותר מבין המחוזות. אין בכך ביטחון: במאי 2026 האזור ספג את מתקפת הרחפנים הגדולה ביותר מאז 2022.
מקורות: חדשות ICTV על פי Air-alarms.in.ua, 24.11.2025; אוקרינפורם, 13.05.2026.
זרים רשאים להחזיק בקרקע לא חקלאית
אזרחים וחברות זרים רשאים לרכוש קרקע ייעודית למסחר ולמגורים. סיווג הקרקע ומעמד הרישום בקדסטר של המגרש הזה נאשר לפי בקשה.
מקור: Kinstellar, 15.01.2026. זה אינו ייעוץ משפטי.
הנכס
הנכס במרכז שיאן
מתחם בן שלוש קומות בשטח 866 מ״ר על מגרש של 18 סוטקות (1,800 מ״ר, כ-1.8 דונם). כניסות נפרדות, מרפסות, אח בחלק מהדירות וחזיתות עם ציורי קיר מקוריים בסגנון פרובנסאלי.
- כתובת
- רח׳ קוטז׳נה 10, הכפר שיאן, מחוז חוסט, אזור טרנסקרפטיה
- הבניין
- 866 מ״ר, 3 קומות
- קרקע
- 1,800 מ״ר (כ-1.8 דונם; 0.18 הקטר)
- בריכה
- חיצונית, עומק 1.5 מ׳, עונת פעילות מסוף אפריל ועד ספטמבר או אוקטובר
- מצבת חדרים
- 11 דירות (N1–N11) לפי יומן ההזמנות של הנכס: 25 עד 60 מ״ר, 2–5 אורחים בכל דירה, עד 45 מקומות בסך הכול.
- המחיר בהקשר
- USD 1,328 למ״ר בנוי ו-USD 104,545 לדירה. זהו חישוב אריתמטי פשוט על בסיס המחיר USD 1,150,000 (866 מ״ר ו-11 דירות), ולא שומה.
הרכב הדירות
- 4 דירות דו-קומתיות, 60 מ״ר כל אחת, עם אח
- 3 דירות שלושה חדרים, 60 מ״ר כל אחת, אחת מהן עם מרפסת
- 1 דירת שני חדרים, 50 מ״ר
- 2 דירות חדר גדולות, 35 מ״ר כל אחת
- 1 דירה עם מטבח מלא, 25 מ״ר
במודעות המכירה מספר החדרים משתנה (6, 12, 13, 15), כי החללים נספרים בדרכים שונות. את החלוקה המדויקת נאשר בסיור בנכס.
שטח ותשתיות
- בריכה חיצונית עם מיטות שיזוף
- גזיבו עם מנגל
- מגרש משחקים לילדים
- חניה בשטח הנכס
- Wi-Fi חינם
- מעקב וידאו מסביב לשעון
- גיבוי חשמל Deye עם סוללות ליתיום
- מרפסות עם ריהוט גן
לבעלים
מעון פרטי בשטח הנכס
אתם רוכשים עסק מלונאי פעיל ומעון פרטי בעת ובעונה אחת. בנוסף ל-11 דירות האירוח, בבניין הראשי נמצאת דירת הדופלקס של הבעלים בשטח 180 מ״ר: הגדולה והמשובחת ביותר בנכס.
- שטח
- 180 מ״ר בשתי קומות. השטח נכלל ב-866 מ״ר של הבניין הראשי.
- מיקום
- קומות 2 ו-3 בבניין הראשי, עם נוף לבריכה
- קומה עליונה
- חדר שינה עם נוף וחדר רחצה
- מפלס תחתון
- אולם כניסה, שירותים, מטבח-סלון גדול בסגנון סטודיו, חדר עבודה ומרפסת
- מצב
- מרוהט במלואו, עם כל מוצרי החשמל
שני אופני שימוש
- מגורים בנכס: המעון מופרד מדירות האירוח, כך שהבעלים מנהל את המלון וגר במרכז שיאן.
- להשכיר בנפרד כדירת VIP במרכז שיאן.
עסק פעיל
הוכחה בביקורות ובחיפוש
במכירה נכלל אתר הזמנות ישירות רב-לשוני ומבוסס, עם תנועת חיפוש אורגנית יציבה.
4.5/5
דירוג האורחים הממוצע ב-Google
103
ביקורות אורחים ב-Google
≈2,000
קליקים מ-Google Search בשלושה חודשים עד 26.10.2026
+40,000
חשיפות בחיפוש Google בשלושת החודשים עד 26.10.2026
נתוני פעילות
- הבריכה פועלת מסוף אפריל ועד ספטמבר או אוקטובר.
- הארוחות אינן כלולות במחיר הלינה: יותר מ-7 בתי קפה ומסעדות במרחק 1–5 דקות הליכה.
- גיבוי חשמל Deye עם סוללות ליתיום ומעקב וידאו מסביב לשעון.
- 11 דירות, עד 45 מקומות, חניה בשטח הנכס.
עונות ומספרים
הביקוש בחיפוש עונתי וגבוה ביותר בקיץ. הכנסות, תפוסה ודוח רווח והפסד (P&L) בפילוח חודשי נמסרים לקונים מוסמכים לפי בקשה.
נתוני חיפוש: Google Search Console, שלושה חודשים עד 26.10.2026.
מיקום וביקוש
שיאן: אתר נופש של מי מרפא
שיאן שבמחוז חוסט בטרנסקרפטיה ידועה במי המרפא שלה, באוויר הנקי ובאקלים הקרפטי המתון. בסביבה מעיינות תרמיים, בתי הבראה, אגם עם סירות קטמרן ופארק מים.
הביקוש העיקרי מגיע מתיירות פנים. יש גם חיפושים מחו״ל: מסלובקיה, מצ׳כיה ומהונגריה.
- עמדת שתייה של מי מרפא
- 5 דקות הליכה
- בתי קפה ומסעדות
- יותר מ-7 מקומות במרחק 1–5 דקות הליכה
- חוסט
- 18 ק״מ
- אוז'הורוד
- כ-90 ק״מ
- לבוב
- כ-320 ק״מ
- קייב
- כ-750 ק״מ
צילומים
שטח, בריכה, דירות
תנאי המכירה
מה כלול בהצעה
בהצעה
- בניין בן שלוש קומות, 866 מ״ר
- מגרש של 1,800 מ״ר (0.18 הקטר)
- מצבת חדרים של 11 דירות אירוח
- דופלקס פרטי מרוהט של הבעלים, 180 מ״ר, בקומות 2–3 של הבניין הראשי
- בריכה, גזיבו עם מנגל, מגרש משחקים לילדים וחניה
- מצלמות אבטחה ומערכת גיבוי חשמל
- אתר הזמנות ישירות פעיל ורב-לשוני, עם היסטוריית תנועת חיפוש
לפי בקשה ובתיאום
- נתונים פיננסיים: הכנסות, תפוסה, דוח רווח והפסד (P&L)
- מעמד משפטי, ייעוד הקרקע והיתרים
- רהיטים, ציוד, מותג וחשבונות הנכללים במכירה
- סיור בנכס במקום
שאלות של קונים
תשובות לשיחה
מה המחיר והאם הוא ניתן למשא ומתן?
המחיר הוא USD 1,150,000 או EUR 1,000,000: מחיר עבור עסק פעיל, כולל הבניין, הקרקע והאתר. המחיר פומבי וניתן למשא ומתן.
היכן הנכס ממוקם?
רח׳ קוטז׳נה 10, הכפר שיאן, מחוז חוסט, אזור טרנסקרפטיה (זקרפטיה), במרכז הכפר, 18 ק״מ מחוסט. עמדת שתייה של מי מרפא במרחק 5 דקות הליכה.
כמה חדרים יש בנכס?
לפי יומן ההזמנות של הנכס מדובר ב-11 דירות (N1–N11) בנות 25 עד 60 מ״ר, עד 45 מקומות בסך הכול. במודעות המספרים משתנים (6, 12, 13, 15), כי החללים נספרים בדרכים שונות. את החלוקה המדויקת נאשר בסיור בנכס.
האם יש בנכס מגורים לבעלים?
כן. בנוסף ל-11 דירות האירוח, בבניין הראשי יש דופלקס פרטי של הבעלים בשטח 180 מ״ר בקומות 2–3, עם נוף לבריכה, מרוהט במלואו ומצויד במוצרי חשמל. שטחו כלול ב-866 מ״ר של הבניין. הקונה יכול לגור בו בעצמו או להשכיר אותו בנפרד כמגורי VIP.
האם זה עסק פעיל?
כן. הנכס מארח אורחים, מדורג 4.5 מתוך 5 על סמך 103 ביקורות ב-Google, ויש לו אתר הזמנות ישירות רב-לשוני עם תנועה אורגנית יציבה, הנכלל במכירה.
האם אפשר לקבל נתונים פיננסיים?
נתוני הכנסות, תפוסה ודוח רווח והפסד (P&L) נמסרים לקונים מוסמכים לפי בקשה. כתבו או התקשרו, ונדון במתכונת.
מה כלול במכירה?
בניין של 866 מ״ר, מגרש של 1,800 מ״ר, דירות, בריכה, גזיבו, מגרש משחקים, חניה, מצלמות אבטחה, מערכת גיבוי חשמל ואתר הזמנות ישירות. הרהיטים, הציוד, המותג והחשבונות הנכללים בעסקה יסוכמו בנפרד.
האם זר יכול לקנות את הנכס?
לפי משרד עורכי הדין Kinstellar (15.01.2026), זרים וחברות זרות רשאים להחזיק בקרקע לא חקלאית. את סיווג הקרקע ומעמד הרישום בקדסטר של המגרש נאשר לפי בקשה. זה אינו ייעוץ משפטי.
איך מגיעים מישראל?
הדרך הפשוטה ביותר היא לטוס מתל אביב (בן גוריון) לבודפשט: יש טיסות ישירות, משך הטיסה כ-3.5 שעות, והלו״ז משתנה, ולכן כדאי לבדוק אותו מול חברות התעופה. משם ממשיכים בדרך טרנסקרפטיה עד שיאן. את תנאי הכניסה לאוקראינה יש לבדוק באתרים הרשמיים לפני הנסיעה.
מהם סיכוני המלחמה באזור?
ב-2025 נרשמו בטרנסקרפטיה 103 אזעקות אוויר, הנמוך ביותר מבין המחוזות (ICTV Facts, 24.11.2025). זו החשיפה הנמוכה ביותר, אך לא ביטחון: ב-13.05.2026 האזור ספג את מתקפת הרחפנים הגדולה ביותר מאז 2022 (Ukrinform).
איך מארגנים סיור בנכס?
כתבו לנו ב-Viber, ב-WhatsApp או ב-Telegram, שלחו מייל או התקשרו. סיור בנכס מתקיים בתיאום מראש.
יצירת קשר
יצירת קשר בנוגע לרכישה
USD 1,150,000EUR 1,000,000
כתבו מה מעניין אתכם: סיור בנכס, נתונים פיננסיים או תנאי העסקה. ההודעה כבר מוכנה, נשאר ללחוץ על ״שליחה״.
vitalyiegorov@gmail.com