איך קונים מלון בטרנסקרפטיה: מהפנייה ועד העסקה

בית מלון פעיל עם בריכה בשיאן, מחוז חוסט: מבנה בן שלוש קומות, 866 מ״ר, על מגרש של 18 סוטקות (1,800 מ״ר, כ-1.8 דונם), 11 דירות אירוח לפי יומן ההזמנות (עד 45 מיטות), חניה, מצלמות אבטחה, גיבוי חשמל ואתר הזמנות ישירות רב-לשוני. האורחים דירגו את הנכס 4.5 מתוך 5 על סמך 103 ביקורות ב-Google.

רח׳ קוטז׳נה 10, הכפר שיאן. הבעלים מוכר את הנכס ישירות; פרטי הקשר מופיעים בתחתית העמוד.

קונה מוסמך הוא אדם או חברה מזוהים שאישרו את יכולתם לממן את העסקה ומוכנים לחתום על NDA. תוכן החבילה מותאם לפנייה. רשימה משוערת:

• נתונים פיננסיים: הכנסות, תפוסה ודוח רווח והפסד בפירוט חודשי;
• נסח מהמרשם הממלכתי של זכויות במקרקעין על המבנה והמגרש;
• נסח קדסטרלי, ייעוד הקרקע וסיווגה;
• אישור אכלוס (הפעלה), רישום פעילות המלון והיתרים;
• מידע על התחייבויות מס ותעסוקה;
• תוכניות המבנה ורשימת הריהוט והציוד;
• נתוני תנועת חיפוש של אתר ההזמנות הישירות (Google Search Console).

המחיר נקבע בשני מטבעות: ⁦USD 1,150,000⁩ או ⁦EUR 1,000,000⁩. שני הסכומים קבועים, ואינם המרה לפי השער ביום העסקה.

הפרנק השווייצרי (כ-⁦CHF 930,000⁩) מובא לצורך התמצאות בלבד. סדר התשלומים דרך נוטריון ובנק אוקראיני יתואם עם עורכי הדין שלכם.

השקלים מובאים לצורך התמצאות בלבד: כ-⁦ILS 3,500,000⁩ לפי שער הבנק האירופי המרכזי ב-26.10.2026. זה אינו מחיר ההצעה.

לשם התמצאות: ⁦USD 1,328⁩ למ״ר בנוי ו-⁦USD 104,545⁩ לדירת אירוח. זהו חישוב אריתמטי פשוט ממחיר ההצעה (866 מ״ר ו-11 דירות אירוח), ולא הערכת שווי.